La locazione è il contratto in virtù del quale una parte concede il godimento di una bene ad un’altra, per un determinato periodo di tempo ed in cambio di un determinato corrispettivo. Trattasi in tutto e per tutto di un tipico vincolo a prestazioni corrispettive, strutturato pertanto su di un legame comportante diritti ed obblighiContinua a leggere “La locazione ad uso abitativo: diritti ed obblighi dei contraenti”
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Cosa fare quando il condòmino è moroso
Ecco cosa è bene sapere per affrontare al meglio il problema della gestione delle morosità del vicino di casa per le spese comuni condominiali Purtroppo, a molti proprietari capita di doversi accollare le spese di altri condomini che non intendono corrispondere le proprie quote di spesa per delle riparazioni o delle obbligazioni comuni. Tuttavia, diContinua a leggere “Cosa fare quando il condòmino è moroso”
Telecamere in condominio: le regole del Garante privacy
Pubblicate le Faq del Garante privacy sulle regole da rispettare in materia di videosorveglianza in condominio e non solo Le regole sulle telecamere del Garante Il Garante per la protezione dei dati personali ha messo a punto le Faq e le relative risposte ai dubbi più frequenti sull’installazione di telecamere, dopo le novità introdotte dalContinua a leggere “Telecamere in condominio: le regole del Garante privacy”
Cassazione: sfrattato chi molesta i vicini
Per il Palazzaccio, le molestie ai condomini legittimano la risoluzione del contratto di locazione. Ai sensi dell’art. 1587 il conduttore deve servirsi del bene con la diligenza del buon padre di famiglia Obbligazioni del conduttore e diligenza del buon padre di famiglia L’art. 1587 annovera tra le obbligazioni del conduttore quella di prendere in consegnaContinua a leggere “Cassazione: sfrattato chi molesta i vicini”
La cedolare secca negli affitti
La cedolare secca è un regime fiscale facoltativo introdotto dal d.lgs. 23/2011 e alternativo al regime ordinario per la tassazione del reddito fondiario La cedolare secca è un’imposta ad aliquota fissa cui il locatore può volontariamente decidere di assoggettare il canone percepito per l’affitto di immobili a uso abitativo in sostituzione dell’imposta progressiva sul redditoContinua a leggere “La cedolare secca negli affitti”
Spetta all’inquilino pagare i danni causati dal gatto
Per il Tribunale di Monza è onere del conduttore risarcire i danni cagionati dal proprio gatto al divano dell’appartamento se il contratto vieta di tenere animali domestici Danni causati dall’animale domestico del conduttore Con la sentenza n. 923/2020 il Tribunale di Monza ribadisce il principio in virtù del quale, il proprietario del gatto che cagiona danni all’immobileContinua a leggere “Spetta all’inquilino pagare i danni causati dal gatto”
Diligenza degli amministratori di condominio e detrazioni fiscali
La Corte di Cassazione impone la completa esecuzione di tutti gli obblighi rientranti nella sfera professionale di competenza Con ordinanza numero 6086/2020 dello scorso 4 marzo, la seconda sezione della Corte di Cassazione è intervenuta sul rapporto esistente fra amministratori condominiali e soggetti amministrati in ordine alle detrazioni fiscali relative ai lavori straordinari sui beni diContinua a leggere “Diligenza degli amministratori di condominio e detrazioni fiscali”
Condominio: i documenti contabili vanno sempre mostrati al richiedente
La Cassazione con l’ordinanza n. 4445/2020 accoglie il ricorso di un condomino e ribadisce un importante principio in materia condominiale. Per gli Ermellini, nel momento in cui un condomino chiede di poter visionare i documenti contabili in vista dell’assemblea per l’approvazione del rendiconto e per il riparto delle spese deve sempre poter effettuare un controllo sugli stessi. Solo se la richiestaContinua a leggere “Condominio: i documenti contabili vanno sempre mostrati al richiedente”
Affitto: l’inquilino non ha l’obbligo di imbiancare casa a fine contratto
Per la Cassazione, è nulla la clausola che prevede l’obbligo a carico del conduttore di tinteggiare l’immobile, l’unico vantaggio del locatore deve essere il canone La Corte di Cassazione nella sentenza n. 29329/2019 chiarisce importanti principi in materia locatizia, precisando in primis che i problemi di umidità devono considerarsi vizi dell’immobile pericolosi per la salute che, come nel casoContinua a leggere “Affitto: l’inquilino non ha l’obbligo di imbiancare casa a fine contratto”
Avvocato Ermanno Olive 